房东：如果我的房子有点“小毛病”，应该提前告诉租客吗？
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生活在大土澳，辛辛苦苦攒钱终于成交了投资房，但房子有点“小毛病”，我应该在签合同之前就告诉租客吗？
事件回顾：
去年五月，Vivian一家在悉尼西北区Kellyville买了一栋漂亮的别墅用做投资房，刚刚成交的房子整洁明亮，全家人都很满意。
但是疫情期间租客很不好找，房子空置一个月终于租掉了。租客叫David,看房时候“David”自称刚离婚，所以找房子搬出来住，Vivian觉得他人很好说话，也没有多想。
前3个月，房租都会及时收到
但到了第4个月，却迟迟不见房租进账。
电话也联系不上，Vivian终于坐不住了，决定上门找租客理论！
打开门，Vivian被吓傻了！！！！！！
家里居然全是一种不知名的植物，天花板和墙上也多了许多管道！整个屋子还有奇怪的臭味！
被吓傻了的Vivian立刻报了警！
警察来了Vivian才知道，原来她的房子被人拿来种大麻了！！！
就连留给Vivian的各种证件也是假的。
现在租客不知所踪，房子更是千疮百孔！！
维修费花了$28000，幸好vivian买了房东保险能报销大部分，不然真的是雪上加霜，不仅白白损失了租金，还赔了两万八的维修费。
但是经过了这一折腾，房子虽然修好了，但是接下来的问题来了……
下一个租客如果住进来，我需不需要提前如实告知新租客呢？
根据2020年NSW新颁布的规定
如果房子有以下问题，房东应该提前告知租客：
• 最近5年受到自然天气事件引起的水灾或山火的影响
• 具有重大的健康或安全风险（如果这些风险在租客看房时并不明显)
•该物业在最近5年来曾发生过严重暴力犯罪（严重的暴力犯罪包括谋杀，过失杀人，性侵犯或严重侵犯。）
• 列入LFAI登记册内,（LFAI全称Loose-fill asbestos insulation 松散石棉检测）
• 最近两年居住场所曾被用于制造或种植《1985年药物滥用和贩运法》所指的任何违禁药物或违禁植物
•属于有外部易燃包层的建筑物，对该建筑物已颁发了消防安全或建筑产品整改命令（或关于准备颁发禁令的通知）
• 属于某个分契楼宇计划，在租约的固定租期内，将对公用物业进行预定的纠正工作或大修
• 受地区划分或法规的影响，以后只能提供有偿停车服务的地区，租客将无法获得住宅停车许可证
• 市政府所提供的垃圾处理服务与所在市政府管辖权其他物业不同
• 有别人可以合法使用或共用的车道（driveway）或人行道（walkway）
上述任何一条如果房东或中介没有做到，就会被处罚。
Vivian在查阅清楚法规以后，只好在有新租客的时候如实说明情况。
但是来看房的人本来很满意这个房子，但在听说这个情况以后，都转变了态度。
Vivian非常后悔当初没有把房子交给中介管理，不仅找的租客这么不靠谱，还耗费了自己大量的时间精力。
MSA Realty针对各种潜在的危险，以法律为基础，制定并执行着有效的防控程序。
MSA Realty的物业管理流程为:
● 为物业量身订制和刊登广告；
● 在移民局系统查询租客身份；
● 购买有政府资格认证租赁合同和相关文件；
● 在租户居留期间安排全年多次安排定期或不定期的巡查验房, 保障物业的良好状况
● 代缴水费/市政/物业管理费，安排日常修理/维护
● 每月发出房租报告和相关帐单，制作财政年度收支报表；
Vivian在了解完MSA Realty的物业管理流程后，与我们签订了房屋出租委托协议。并且一直保持着良好的合作关系。
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