出租法律知识普及第3期租客变“租霸”

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租客变“租霸”，房东：我该怎么办！！

魔幻的2020终于要过去了！然而澳洲因为疫情（COVID-19)所带来的影响并没有停止，新冠状病毒让澳洲的失业率创出新高。有的租客失去收入没法按时交租，更有甚者直接拒绝交房租。房东们一边顶着还贷的压力还要一边和各种“租霸”们斗智斗勇。

新南威尔士洲政府甚至已经再次延长疫情期间特别措施至2021年3月26日！

遇到这种“租霸”我们该怎么办？

【第一步】

如果您的租客因为受疫情影响无法交租，您需要先判定租客是否属于“受疫情影响”的人群。判断标准如下：

1.一个或者多个支付租金的家庭成员因为疫情失业或者收入减少；或者

2.由于患了COVID-19需要休息治疗或者由于需要照顾换上COVID-19的家庭成员，一个或者多个支付租金的家庭成员不得不停止工作或减少工作时间

3.上述因素导致了家庭收入（包括任何政府援助）减少了25%甚至更多

简单来说标准就是，租客收入是否减少了25%以上。

【第二步】

如果租客无正当理由而不交租，则房东不受60天过渡期的法令限制，您可以正常解除租约。新政60天过渡期是指60天内，租客不交租的话房东不可以驱赶租客，不可以去法院申请驱逐令！

【第三步】

重点来了。如果您的租客是属于受疫情影响的人群的话，60天内您暂时无法结束租约。此时您需要与租客进行协商，如果你们达成一致协议，您同意适当减租，新的协议将对双方产生法律效力。如果你们无法达成一致协议，你们也可以考虑使用仲裁法庭提供的纠纷解决机制，仲裁法庭会要求租客提供相关证据证明自己的财务状况。如果通过仲裁法庭还是无法达成一致协议，在60天过渡期结束后，如果您合理要求解除租约(真诚同意降租但是房客依旧不履行交租义务)，房东的申请就有可能被通过。