房东：这些事儿我必须做
My Sole Agency
在澳洲拥有投资房这么多年，出了问题只会问中介该怎么办？
新的租赁法改动了这些，你还不知道？
租客提出的要求到底该不该房东买单？
别急！小编为你整理了房东必须做的8件事，快来看看有没有你不知道的！！
一、新州房东必须确保其出租房符合7个“适合居住”的最低标准。
该物业必须合理地保持清洁、适合居住、适当维修。为了适合居住，该物业（至少）必须：
1. 结构牢固
2. 除储藏室或车库外，每个房间都有充足的自然或人工照明
3. 有足够的通风
4. 有电力或煤气，并有足够的电力插座或煤气接口 用于照明、取暖和其他设备
5. 有足够的管道和排水系统
6. 有供水系统提供冷热水，用于饮用、洗涤和清洁
7. 有浴室设施，包括厕所和洗衣机，能够保护用户的隐私。
即使符合上述7个最低标准，也有可能因其他问题 导致该物业不适合居住。房东或中介应该采取步骤（例如进行维修） 以确保该物业适合居住。
二、对房东及其代理人的义务进行了修改并增加了新的义务，包括披露重大事实并加强了在这些义务没有被履行时对租客的补救措施。（具体可查看第一期内容）
房东还要要留给租客真实信息和联系方式。
三、房东必须确保烟雾报警器正常工作，若不遵守相关规定，房东将受到处罚。（具体可查看第二期）
四、允许租客户对房屋进行小的改动
有些类型的“小”改动，房东没有理由拒绝。
例如：
• 出于安全考虑，将家具固定到不是贴瓷砖的墙壁上
• 在单住户的住宅中将儿童安全闩安到室外大门
• 在窗户上加装防苍蝇纱窗
• 安装或更换室内窗户遮盖物（例如窗帘）
• 安装防滑栓或线导轨以固定窗帘或窗帘线
• 在物业内安装儿童安全门
• 安装窗户安全装置以确保儿童安全（分契楼宇除外）
• 安装手持淋浴喷头或杆式水龙头，以方便老年人或残疾人士
• 装吊钩或换吊钩、钉钉子或旋螺钉来悬挂照片等
• 安装电话线或接互联网
• 在花园里种菜、种花、种草药或灌木
• 安装室外无线可移动安全摄像头
• 在窗户或玻璃门上涂上防碎膜
• 对物业的表面、固定设施或结构不会造成损坏或永久改变的改动。有些情况属于例外。房东也可以要求某些小改动由具备资格的人员来做。改动的费用以及对物业造成的任何损坏都必须由租客负责。至于在租约结束时租客恢复所做的改动，有一些规定必须遵守。
五、按照合同上的人数，每人提供一套钥匙（或其他开门设备或信息）
房东需要提供一套钥匙（或其他开门设备或信息）以打开所租的物业或公用物业的锁或安全装置，在租约中指定的每个租客都无需支付任何费用来获得以上所提到的钥匙或开门设备。
六、紧急维修
例如供水系统破裂、厕所堵塞或破损、天然气泄漏或有危险的电气故障，那么 房东或中介应在接到通知后尽快安排维修。否那么您可以自己安排维修，并在书面要求报销14天内报销维修费用，最高金额为1,000元。Fair Trading 网站上有紧急维修的清单。
七、合理的提前解约
例如：如果租客本人或受抚养子女处于家庭暴力情况，那么租客可以立即终止租约而不会受到惩罚。他们可以发出终止租约通知并附上相关证据。租客或任何无辜的合租者也不必对家庭暴力犯罪中施暴者造成的物业损失负责。
或是：房东或中介通知租客该物业打算卖掉，租客也那么租客可以立即终止租约并且不需要支付违约金。
八、公共账单应提前支付。
房东始终必须负责支付依法应付的所有市政费、税收或其他费用。根据租约，房东还必须支付其他费用。租客通常必须付电费和气费，但只有当物业有单独的电表、气表时才是如此。
水费跟其他公用事业费不一样，因为总是一直供水的，而且供水账户是在房东的名下。您始终必须负责支付所有供水服务费（如果物业有单独的水表，那么不包括用水费）和所有排污费。
原来当一个合格的房东还有这么多规定呢！！！！
小编只想说一句，在澳洲当房东不容易，且当且珍惜！！
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