
这个中介合格吗?出租篇1(准备出租)
My Sole Agency My Sole Agency1周前
在澳洲,大大小小的房产中介数不胜数,管理质量更是参差不齐,在选择“靠谱”的中介时候房东们更是挑花了眼,遇上了“不靠谱”的中介,房东不仅操碎了心,管理费也白白打了水漂!
那究竟怎样才算的上是一个合格的中介呢?
他们一定会做到以下几点:
1. 签署授权协议 (Exclusive Management Agency Agreement)
如果是选择交由房屋租赁中介管理投资房出租事宜,需要与中介签订租赁授权协议,合格的中介会向权威机构购买官方版本,这份出租管理协议应该是2020年3月23日开始政府公布的新版本。(最好是经过认证的ADL Form 和REINSW这两个品牌的表格)协议一式两份,中介和房东各持一份。如果是选择交由房屋租赁中介管理投资房出租事宜的房东从签署授权之后就再也不需要做其他的事情了,租赁中介会全权处理之后所有相关事宜,您只需要挑选房客即可!

2.定制个性化的宣传方案
根据所在区域的价格情况和相似房屋租金价格,和房东敲定一个合理的价格区间。结合房屋的特点制定广告标题和广告内容。
3.拍摄专业照片
根据房屋特点选择最佳拍摄时间,为房屋拍摄有助于出租的专业房产照片。

4.编辑房屋招租广告
中介会在Domain和Real Estate等不同的网站投放招租广告,也会在一些华人网站例如今日悉尼等平台上发布招租信息。同时在房屋门口设立大型户外广告牌,有助于吸引租客的注意,扩大广告范围。广告内容包括房屋文字介绍、图片编辑、看房时间和联系方式。广告上需要表明你出租的房屋是哪类房型(公寓/平房/联排别墅/独栋别墅,以及分租/整租),还有具体地点、房屋特征、租金情况和联系方式。
5. 安排固定或私人看房时间 Open Home
根据广告上公布的看房时间或私人看房的时间,中介会在约定时间在物业外面迎接租客,每次看房时长一般在半小时左右,看房期间可为看房者做简单的房屋介绍,并且向有意者提供申请表格。

6.筛选并核实申请人信息 Application
中介应该严谨的核实信息,每位申请人需要提供申请表格的同时,还有护照/驾照、银行信件/政府信件、过往租房经历的信息及联系方式、收入证明/银行存款等资料,中介需要通过打电话或者其他途径进行信息核实,一个合格的中介更是会有自己专业的渠道,以获得租客是否有良好的信誉。筛选掉部分经济来源不稳定或者有过不良记录的申请人,筛选过后由房东决定心仪的租客。业主有权在两个或两个以上申请人之间进行挑选


7.与租客签署租赁合同 Residential Tenancy Agreement房东选定房客后双方需要签署租赁合同,同样也是一式两份,合同签订之后租房双方需要严格按照合同约束,如有提前结束租期、拖欠租金、破坏房屋等行为,都需要根据合同进行赔偿和处理!合同内容包括房东、租赁中介以及房客信息,房租金额,租赁期限,交租时间等等。

8.押金支付和管理 Rental Bond
无论是中介授权管理或者自行租赁房屋,都需要将押金交由RBO管理,通常押金为四周的租金。在房客搬进房屋之前需要支付两周房租,通常是银行转账至租赁中介的信托账户(Trust Account)或者由中介直接扣款。

9.房屋状况报告 Condition Report (非常重要)
租赁中介会在租客搬进房子之前做一份详细的房屋评估报告,其中包括所有电器是否正常工作、墙壁地板门窗等是否有损坏等等,以及复印和扫描交给房客的所有物件,例如钥匙、门卡等,等租客搬进出租房之后也需要完成同样的一份房屋评估报告,确定与中介评估的结果一致并签字确认。在租客退租时,这份报告有重要的作用!关系到租客是否需要对物业的损坏进行赔偿。


同时中介有义务给业主讲解购买出租期间房东保险的重要性,这与业主购买的房屋保险完全不同
当然房产中介的责任不止这些,在顺利找到租客以后,物业经理依然有很多责任,下一期我们会为大家盘点租客入住以后,一个合格的中介需要做到的事情有哪些,想看的小伙伴也别忘了关注我们的公众号,会每周定时更新最新一期的房地产干货知识!我们下期再见!
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